一、原因分析：
1、施工质量问题外墙面的刚性防水局部渗漏，外墙面的刚性防水层未能起作用。外墙柔性防水搭接处未粘牢固及基础卷材折断、室内刚性防水层墙面与地面相交处未能按设计要求施工，出现烂根现象。未做好穿墙套管处的防水及房间的防水层。
2、设计不合理内墙面未做防水处理，地下室内的120mm隔墙基础设计在房心土上，120mm隔墙面及墙根未做防水处理，地下水如此处进入地下室。地下室分户门的门框栽入房基土上，此处也是地下水的进水口。
3、安装姜堰电梯固定设备，钻孔产生漏水。

二、电梯底坑防漏方案：

1、凿除粉刷至结构层。
2、对裂缝用切割机割成“V”字，用膨胀橡胶嵌条密封。
3、对遇有蜂窝、孔洞大渗漏部位采用聚氨酯注浆堵漏方法进行修补。
4、对漏洞采用博隆聚氨酯堵漏剂，压泵堵漏。
5、用特种水泥粉刷找平。
6、交叉式涂刷聚氨酯防水膜4遍。
7、用水泥粉刷起到保护的作用。

三，姜堰电梯保修事项：

根据《电梯安装安全使用检验项目》第73条规定：“井道底坑应无积水及渗水”。
因为积水：
（1）会导致电器元器件损坏。
（2）对姜堰电梯安装维修人员有触电的危险。